9月这些新规将实施*-*9月这些新规将实施了吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于9月这些新规将实施的问题，于是小编就整理了1个相关介绍9月这些新规将实施的解答，让我们一起看看吧。

10月8日开始房贷利率新政实施，那以前的贷款怎么办，利率会是多少？

凡是在10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。换句话说，之前的房贷利率维持不变，比如说首套房贷利率较基准利率分别上浮10%和20%，即利率5.39%、5.88%仍按此还贷款即可。

很明显，对于当前已经还月供的人都没有什么影响。根据公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

大家需要注意的是，我们过去熟悉的房贷利率基本都是在央行基准利率4.9%（5年期以上贷款利率）的基础上上浮或者打折。但10月8日起，我们的房贷利率就没有上下浮，更没有打折扣一说。统统变为贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

可能很多人都没有搞清楚LPR是什么？接下来简单和大家解释一下央行“LPR”新机制到底是咋回事呢？

所谓的LPR就是指贷款基础利率，创设于2013年10月，是银行进行贷款时的利率选择的重要参照。简单来说，就是企业的贷款利率、个人房贷利率都与之有关。

但由于原来的LPR机制未同市场利率并轨，银行形成“价格联盟”，致使政策利率传导受阻，为破除隐性下限，切实助力解决融资难题，央行于近日对此进行改革完善，也就成了现在我们看到的新LPR机制。

LPR新机制有什么特点呢？

新的机制在报价频率、期限品种、报价方式及报价行数量等方面进行了改革完善。比如说，在报价频率上从过去的每天一次变为一个月一次；期限品种增加5年期以上的贷款期限，为房贷等长期贷款提供利率参考。

总的来说，定价基准由过去央行的基准利率转换为新的贷款市场报价利率（LPR）后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。比如说，按8月20日5年期以上LPR为4.85%，那么首套房贷利率就是不得低于4.85%，而二套房贷利率则是加上60个基点变为不得低于5.45%。

温馨提示各位，不要再问我房贷利率是否会下降，在“房住不炒”的定位下，这有点多余，因为央行副行长刘国强已经明确表态称“坚决不会下降”。再加上管理层对房地产市场供需两端的货币紧缩早就开始了。

10月8日开始实施房贷利率新政，由之前的“基准利率＋浮动利率”变成“LPR（市场报价利率）＋基点数值”。对于以前已经办理的房贷，利率会是多少呢！

这是很多“房奴”最关心的事情！而根据8月25日，央行公布的规定，凡是在10月8日之前，存量的、已放款的、签合同未放款的客户，依旧按原合同执行！

也就是说，之前的房贷利率会依旧保持不变，没有任何的影响！这样一来，很大程度上减低了对于存量房贷用户的“冲击”。比如，之前房贷利率为基准上浮10%（5.39%），在房贷新政实施后，依旧按此利率还款即可！

基准利率或将退出历史舞台

8月26日，央行对各大银行LPR应用将实行“358”考核目标。即9月底前，新发放贷款中，采用LPR为定价基准的比例不低于30%；截止12月底，不低于50%；截止2020年3月底，不低于80%。

也就是说，在不久的未来，商业银行所发放的贷款中，将全面实施以LPR为基础，而基准利率或将逐步退出市场。

这样一来，我个人觉得对于，存量的房贷用户，还是会有所影响的！尤其是，以前购房合同中约定的利率调整条款，几乎会“瞬间”失效！

以我来说，2017年签订的房贷合同中，房贷利率为5.39%（上浮10%），且约定每年1月1日，根据最新基准利率，调整一次！如果未来基准利率调整为4%，则房贷利率也会随之调整为：4%×1.1＝4.4%。

但随着新的市场报价机制（LPR）的实施，央行无需再行调整基准利率，亦或者基准利率永远保持4.9%不变。虽说，每月20日会公布一次LPR，但这并不能替代基准利率的。

简单的说，如果未来LPR利率上行，基准利率不变，对于存量房贷是有利的。比如LPR为6%，新房贷最低利率就为6%，而老房贷依旧为5.39%。但反过来说，如果LPR利率下行，基准利率不变，对于存量的房贷就不利了！

总之，我个人的理解，LPR的推出，基准利率推出历史舞台，对于存量房贷用户，利率调整条款或许会失效，整个合同期内，房贷利率会一直保持不变！

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新的房贷政策不影响从前的房贷，央行的公告是这么说的，在2019年10月8日前发放的贷款或者签订合同未发放贷款的都按照原合同执行，不受新的利率政策影响。所以在2019年10月8日前已经办理房贷的不用担心自己的房贷利率会变化了。

比如你在2019年5月获得了房贷100万，房贷利率是在基准利率上上浮了20%，为5.88%，那么以后你的房贷利率就是5.88%。

不过这里面还有一个没有说清楚的问题，那就是未来的贷款基准利率是否会取消？这个是央行在公告中并没有讲到的，只是说以后商业银行在发放贷款的时候主要参考LPR来定价，对于采用浮动利率的贷款也要以LPR作为定价基准，以前是以基准利率为参考的，这是明显要用LPR取代基准利率的，但是基准利率以后是否要取消？这个还真没有说到，央行也没有说这个问题。

按理来说既然用LPR作为贷款利率的基准参考了，那么以前的贷款基准利率自然是要被取代了，被取代了就是要退出历史舞台了，是否就是一定就取消了？这个真的不知道啊，央行没有说，我也不敢乱说啊。

所以如果以后贷款基准利率还会变化，比如降息，那么根据以前的合同，那么你在2019年5月办理的房贷利率是5.88%（上浮了20%），那么如果基准利率从4.9%讲到了4.5%，那么你的房贷利率还是会随之降低到5.4%。如果贷款基准利率以后就取消了，那么你的房贷利率就永远是5.88%了，这个是我对公告的个人理解。

未来是否就 会以LPR来代替贷款基准利率，央行通过调节MLF的利率来调节市场的利率高低，这个也不好说，也不做瞎分析了，看以后的公告了，公告怎么写的就是什么了。

总而言之，10月8日后，以前办理的房贷利率是不会变化的，不受影响的，所以不用担心了。

关于这个问题，央行在本次调整办法中有明确规定，在10月8日之前已经发放贷款的或者贷款合同已经确定但是尚未发放贷款的仍然按照原合同执行。既然执行原合同，那么，原来的贷款利率、还款方式、还款额度就会保持不变。

而且文件中还明确了，住房公积金贷款仍然按照原来的办法执行，也就是说，本次调整只涉及商业住房贷款，和公积金贷款也没有任何关系。

所以作为老用户来说，该怎么还款就怎么还款，只要你不再申请个人住房商业贷款，那么就不用纠结这个问题。

对10月8日前后要进行商业贷款的用户来说，比较关心的就是新办法利率是多少？甚至老用户也想比较一下，我们简单了解一下。

LPR什么意思呢？

LPR是商业银行贷款报价利率，原来就有，每天报价一次，但是只有一年期的，没有五年期的。而且形成机制和现在也不一样，这一次对形成机制进行了改革和优化，报价银行有10家扩充到18家。增加了城商行、农商行、外资银行、民营银行等等，其中马云的网商银行、马化腾的前海微众银行也成为报价单位，外资的渣打银行、花旗银行也在其列。

8月份是首次执行18家金融机构联合报价的LPR，而且增加了五年期的报价，今后将每月20日更新一次。8月20日央行公布了最新LPR，一年期LPR为4.25%，比之前的4.31%略低，五年期LPR为4.85%，也略低于央行五年期基准利率4.9%。整体上看利率略有下降，而且幅度不大，因此央行说符合预期。

10月8日后贷款利率是多少？

10月8日后，个人住房贷款要按新办法了，新办法利率是多少，比现在高还是低？大家比较关心，但是这个答案比较含糊。因为新办法的利率算法有点复杂，但是央行的调控的基本原则是保持贷款利率稳定，因此，我估计首套房贷款利率应该和原来的差不多，二套房贷款利率可能略有上升。

首套房贷款利率=LPR+城市房贷利率加点下限+商业银行利率加点

5年期LPR现在是4.85%，城市房贷利率加点下限如果是5个基点，这两项合计就是4.9%，和原来的指导利率就是一样的。原来商业银行首套贷上浮10-30%，相当于加点49-147个基点，所以首套房贷款利率应该仍然在4.85%-6.37%之间。

二套房贷款利率=LPR+0.6%+城市二套利率加点下限+商业银行二套利率加点

二套房贷正常情况下应该会上升，因为本次二套房贷款利率国家层面加点0.6%，相当于上浮了12.37%。而且，二套房贷款的城市加点和商业银行加点很可能要高于首套房，如果他们合计比首套房再增加60个基点，就相当于比首套房增加了24%以上，对遏制炒房还是有一定作用的。

以上为个人观点，仅供参考。

到此，以上就是小编对于9月这些新规将实施的问题就介绍到这了，希望介绍关于9月这些新规将实施的1点解答对大家有用。